УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 [19] 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48

Статья 605 ГК РФ предусматривает два основания прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением: смерть получателя ренты и существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств по договору. В последнем случае получатель ренты имеет право требовать возврата ему недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, или требовать от плательщика ренты выплаты ему выкупной цены; при этом действуют правила, предусмотренные при выкупе постоянной ренты (ст. 594 ГК РФ). Существенным элементом является то, что плательщик ренты в указанном случае не имеет права требовать компенсации расходов, которые ему пришлось произвести в связи с содержанием получателя ренты.

3 Минимальный размер оплаты труда, установленный законодательством РФ. Следует учитывать, что в соответствии со ст. 318 ГК РФ в случае увеличения установленного законом минимального размера оплаты труда пропорционально увеличивается объем содержания с иждивением.

На практике встречаются случаи, когда умирает не получатель, а плательщик ренты. Данное обстоятельство не является согласно ст. 605 ГК РФ основанием для прекращения обязательств пожизненного содержания с иждивением. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение обязательства не может быть произведено без личного присутствия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Смерть же плательщика ренты никак не препятствует лицам, к которым перейдет право собственности на недвижимость, переданную в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, исполнять обязанности по предоставлению указанного содержания получателю ренты. Так как указанная недвижимость перешла в собственность умершего плательщика ренты, то после его смерти она включается в наследственную массу, которая распределяется между наследниками плательщика ренты.

Следовательно, с учетом вышеизложенных обстоятельств, действие договора пожизненного содержания с иждивением не прекращается смертью плательщика ренты, а соответствующие обязательства переходят к его правопреемникам — наследникам.

Поскольку данная недвижимость была обременена обязанностью плательщика ренты по предоставлению получателю ренты пожизненного содержания с иждивением, то это обременение сохраняется после смерти плательщика и в соответствии со ст. 586 ГК РФ переходит на приобретателя указанного имущества, то есть на наследника принявшего это имущества в перешедшей к нему доле наследства умершего плательщика ренты. Этот наследник обязан исполнять обязательства пожизненного содержания с иждивением получателя ренты. На указанные обязательства умершего плательщика ренты не распространяются положения ст. 553 ГК РФСФР ограничивающей ответственность наследника по долгам наследодателя пределами действительной стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, так как в случае применения данного ограничения мог быть нарушен пожизненный характер содержания (действительная стоимость обремененного имущества могла быть выплачена наследником до наступления смерти получателя ренты), что противоречит природе рассматриваемых правоотношений и норме ст. 605 ГК РФ, связывающей прекращение обязательств пожизненного содержания с иждивением только смертью получателя ренты.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 [19] 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48